Cada vez es más común ver anuncios de viviendas que se venden en nuda propiedad, pero muchas personas aún no comprenden bien qué significa, cómo se compra o quién puede vender bajo esta fórmula.
En este artículo de Finahogar vamos a explicarlo todo con claridad, si estás pensando en invertir o comprar una vivienda en estas condiciones, esto te interesa.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es una forma de adquirir una vivienda en la que el comprador se convierte en propietario del inmueble, pero sin poder usarla ni vivir en ella hasta que se extinga el usufructo (normalmente cuando fallece el usufructuario).
Es decir, el vendedor conserva el derecho de uso y disfrute vitalicio del inmueble, mientras que el comprador adquiere la titularidad.
¿Quién puede vender un piso en nuda propiedad?
Principalmente, este tipo de operación es utilizada por personas mayores que:
- Quieren obtener liquidez inmediata.
- Desean seguir viviendo en su casa hasta el final de su vida.
- No tienen herederos directos o ya han planificado su herencia.
Desde el punto de vista legal, cualquier propietario puede vender en nuda propiedad, siempre que se formalice correctamente ante notario y se respete el usufructo vitalicio.
¿Cómo funciona una compra en nuda propiedad?
El proceso es similar a una compraventa tradicional, pero con ciertas diferencias clave:
- Se firma ante notario una escritura de compraventa con reserva de usufructo.
- El comprador paga un precio reducido (entre un 40% y un 70% del valor real del inmueble).
- El usufructuario sigue viviendo en la propiedad hasta su fallecimiento.
- Al fallecer el usufructuario, el comprador obtiene la plena propiedad automáticamente.
Tipos de nuda propiedad
Aunque el concepto general es claro, existen variantes de esta operación:
1. Nuda propiedad con usufructo vitalicio
La más común. El vendedor sigue usando la casa hasta fallecer.
2. Nuda propiedad con usufructo temporal
El uso se conserva por un número determinado de años (por ejemplo, 10 o 15).
3. Venta de nuda propiedad con renta mensual
El vendedor recibe pagos periódicos mientras mantiene el derecho de uso de la vivienda.
Ventajas y riesgos de la nuda propiedad
Ventajas para el comprador:
- Precio muy por debajo del valor de mercado.
- Inversión a medio-largo plazo sin riesgos de ocupación.
- Ahorro fiscal en muchos casos.
Ventajas para el vendedor:
- Liquidez sin abandonar su vivienda.
- Tranquilidad y seguridad legal.
- Alternativa a hipotecas inversas o rentas vitalicias.
Riesgos a considerar:
- Plazo incierto para disponer del inmueble.
- Necesidad de valorar bien al usufructuario (edad, salud).
- Reventa limitada hasta que se consolide la propiedad.
¿Es rentable comprar en nuda propiedad?
Sí, siempre que se entienda que es una inversión a medio o largo plazo. No está pensada para quien necesita ocupar la vivienda de inmediato, sino para inversores o personas que planifican su patrimonio a futuro.
¿Debo tener en cuenta la nuda propiedad?
Si entiendes cómo funciona, conoces los tipos, sabes quién puede vender y evalúas bien los ejemplos reales, la nuda propiedad puede ser una excelente opción de inversión o de planificación patrimonial.
En Finahogar, ayudamos a analizar cada caso con detalle para saber si realmente es una buena oportunidad según el perfil del comprador.