Heredar una vivienda es una situación bastante común, pero cuando llega el momento de venderla muchas personas no saben por dónde empezar. Antes de poner un piso heredado en el mercado es necesario realizar algunos trámites legales.
Conocer cómo funciona el proceso ayuda a evitar retrasos, problemas entre herederos o costes inesperados. En Finahogar te explicamos los pasos principales para vender un piso heredado en España y qué aspectos conviene tener en cuenta.
¿Se puede vender un piso heredado?
Sí, es posible vender una vivienda heredada, pero antes es necesario completar algunos trámites relacionados con la herencia. Hasta que la propiedad no esté correctamente registrada a nombre de los herederos, el inmueble no puede venderse legalmente.
Cuándo se puede vender una vivienda heredada
Para poder vender una vivienda heredada normalmente es necesario:
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Aceptar la herencia ante notario
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Liquidar el impuesto de sucesiones correspondiente
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Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos
Una vez completados estos pasos, el inmueble puede ponerse a la venta con normalidad.
¿Qué ocurre si hay varios herederos?
Cuando una vivienda pertenece a varios herederos, todos pasan a ser copropietarios del inmueble. Para vender el piso es necesario que exista acuerdo entre todos los propietarios.
En caso de que todos estén de acuerdo, la vivienda puede venderse y posteriormente repartir el dinero según el porcentaje de herencia de cada uno.
¿Qué hacer antes de vender una casa heredada?
Antes de iniciar el proceso de venta, es necesario realizar algunos trámites relacionados con la herencia. Estos pasos permiten acreditar quiénes son los propietarios legales de la vivienda.
Certificado de defunción:
Este documento acredita oficialmente el fallecimiento y permite iniciar los trámites de la herencia.
Certificado de últimas voluntades:
Gracias a este documento se puede localizar el testamento para conocer quiénes son los herederos.
Aceptación de herencia ante notario:
Los herederos deben acudir a un notario para aceptar formalmente la herencia.
Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad:
Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos correspondientes, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Este paso es necesario para poder vender el inmueble posteriormente.
Pasos para vender un piso heredado
Una vez regularizada la herencia, el proceso de venta de la vivienda sigue un procedimiento similar al de cualquier otra compraventa inmobiliaria.
1. Aceptar y formalizar la herencia:
El primer paso consiste en completar todos los trámites de la herencia para que los herederos figuren como propietarios legales del inmueble.
2. Valorar el precio de mercado de la vivienda:
Antes de poner la vivienda en venta es recomendable analizar el mercado y determinar un precio adecuado.
3. Reunir la documentación necesaria
Para vender un inmueble es necesario disponer de diversos documentos, como:
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Escritura de propiedad.
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Certificado energético.
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Últimos recibos del IBI.
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Información registral de la vivienda.
Cuáles impuestos se pagan al vender un piso heredado
La venta de una vivienda heredada puede implicar diferentes impuestos que conviene conocer con antelación.
Impuesto de Sucesiones:
Este impuesto se paga al recibir la herencia.
Plusvalía municipal:
Grava el incremento del valor del suelo urbano desde la última transmisión del inmueble.
IRPF por la venta de la vivienda:
Si al vender la vivienda se obtiene una ganancia patrimonial respecto al valor declarado en la herencia, esa ganancia debe declararse en el IRPF.
Errores comunes al vender un piso heredado
Entre los más frecuentes se encuentran:
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No formalizar correctamente la herencia antes de vender.
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No calcular los impuestos asociados a la operación.
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Desacuerdos entre los herederos.
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Fijar un precio de venta poco ajustado al mercado.
Evitar estos errores puede ayudar a que la venta se realice de forma más rápida y segura.
Aspectos clave antes de vender una vivienda heredada
Vender un piso heredado requiere realizar algunos trámites previos, como aceptar la herencia, regularizar la propiedad y conocer los impuestos que pueden aplicarse a la operación.
Cuando surgen dudas sobre el proceso, la documentación o el valor del inmueble, contar con profesionales puede resultar de gran ayuda. En Finahogar te ofrecemos orientación y apoyo durante todo el proceso de venta para quienes necesitan información o desean gestionar la venta de su vivienda heredada con acompañamiento especializado.